Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 555,21 € | 48 555,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 137 € / mois | 138 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 320 € | 8 860 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 100 € | 8 409 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 432,28 € | 301 230,24 € | 7 922 567,72 € |
| Année 2 | 292 111,04 € | 290 551,48 € | 7 630 456,68 € |
| Année 3 | 303 195,01 € | 279 467,51 € | 7 327 261,67 € |
| Année 4 | 314 699,54 € | 267 962,98 € | 7 012 562,13 € |
| Année 5 | 326 640,58 € | 256 021,94 € | 6 685 921,55 € |
| Année 6 | 339 034,75 € | 243 627,77 € | 6 346 886,80 € |
| Année 7 | 351 899,20 € | 230 763,32 € | 5 994 987,60 € |
| Année 8 | 365 251,79 € | 217 410,73 € | 5 629 735,81 € |
| Année 9 | 379 111,01 € | 203 551,51 € | 5 250 624,80 € |
| Année 10 | 393 496,12 € | 189 166,40 € | 4 857 128,68 € |
| Année 11 | 408 427,07 € | 174 235,45 € | 4 448 701,61 € |
| Année 12 | 423 924,56 € | 158 737,96 € | 4 024 777,05 € |
| Année 13 | 440 010,09 € | 142 652,43 € | 3 584 766,96 € |
| Année 14 | 456 705,98 € | 125 956,54 € | 3 128 060,98 € |
| Année 15 | 474 035,38 € | 108 627,14 € | 2 654 025,60 € |
| Année 16 | 492 022,34 € | 90 640,18 € | 2 162 003,26 € |
| Année 17 | 510 691,77 € | 71 970,75 € | 1 651 311,49 € |
| Année 18 | 530 069,65 € | 52 592,87 € | 1 121 241,84 € |
| Année 19 | 550 182,80 € | 32 479,72 € | 571 059,04 € |
| Année 20 | 571 059,04 € | 11 603,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 204 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 729 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 820 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.