Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 259,29 € | 48 259,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 240 € / mois | 137 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 320 € | 8 806 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 850 € | 8 357 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 717,13 € | 299 394,35 € | 7 874 282,87 € |
| Année 2 | 290 330,79 € | 288 780,69 € | 7 583 952,08 € |
| Année 3 | 301 347,20 € | 277 764,28 € | 7 282 604,88 € |
| Année 4 | 312 781,64 € | 266 329,84 € | 6 969 823,24 € |
| Année 5 | 324 649,91 € | 254 461,57 € | 6 645 173,33 € |
| Année 6 | 336 968,56 € | 242 142,92 € | 6 308 204,77 € |
| Année 7 | 349 754,57 € | 229 356,91 € | 5 958 450,20 € |
| Année 8 | 363 025,78 € | 216 085,70 € | 5 595 424,42 € |
| Année 9 | 376 800,54 € | 202 310,94 € | 5 218 623,88 € |
| Année 10 | 391 098,01 € | 188 013,47 € | 4 827 525,87 € |
| Année 11 | 405 937,95 € | 173 173,53 € | 4 421 587,92 € |
| Année 12 | 421 341,00 € | 157 770,48 € | 4 000 246,92 € |
| Année 13 | 437 328,49 € | 141 782,99 € | 3 562 918,43 € |
| Année 14 | 453 922,64 € | 125 188,84 € | 3 108 995,79 € |
| Année 15 | 471 146,41 € | 107 965,07 € | 2 637 849,38 € |
| Année 16 | 489 023,74 € | 90 087,74 € | 2 148 825,64 € |
| Année 17 | 507 579,43 € | 71 532,05 € | 1 641 246,21 € |
| Année 18 | 526 839,19 € | 52 272,29 € | 1 114 407,02 € |
| Année 19 | 546 829,76 € | 32 281,72 € | 567 577,26 € |
| Année 20 | 567 577,26 € | 11 532,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 154 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 884 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.