Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 963,36 € | 47 963,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 344 € / mois | 137 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 320 € | 8 752 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 600 € | 8 306 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 001,83 € | 297 558,49 € | 7 825 998,17 € |
| Année 2 | 288 550,42 € | 287 009,90 € | 7 537 447,75 € |
| Année 3 | 299 499,28 € | 276 061,04 € | 7 237 948,47 € |
| Année 4 | 310 863,59 € | 264 696,73 € | 6 927 084,88 € |
| Année 5 | 322 659,08 € | 252 901,24 € | 6 604 425,80 € |
| Année 6 | 334 902,17 € | 240 658,15 € | 6 269 523,63 € |
| Année 7 | 347 609,80 € | 227 950,52 € | 5 921 913,83 € |
| Année 8 | 360 799,63 € | 214 760,69 € | 5 561 114,20 € |
| Année 9 | 374 489,92 € | 201 070,40 € | 5 186 624,28 € |
| Année 10 | 388 699,71 € | 186 860,61 € | 4 797 924,57 € |
| Année 11 | 403 448,65 € | 172 111,67 € | 4 394 475,92 € |
| Année 12 | 418 757,22 € | 156 803,10 € | 3 975 718,70 € |
| Année 13 | 434 646,69 € | 140 913,63 € | 3 541 072,01 € |
| Année 14 | 451 139,08 € | 124 421,24 € | 3 089 932,93 € |
| Année 15 | 468 257,26 € | 107 303,06 € | 2 621 675,67 € |
| Année 16 | 486 024,95 € | 89 535,37 € | 2 135 650,72 € |
| Année 17 | 504 466,83 € | 71 093,49 € | 1 631 183,89 € |
| Année 18 | 523 608,49 € | 51 951,83 € | 1 107 575,40 € |
| Année 19 | 543 476,47 € | 32 083,85 € | 564 098,93 € |
| Année 20 | 564 098,93 € | 11 462,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 104 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 810 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.