Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 667,44 € | 47 667,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 447 € / mois | 136 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 320 € | 8 698 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 350 € | 8 255 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 286,65 € | 295 722,63 € | 7 777 713,35 € |
| Année 2 | 286 770,18 € | 285 239,10 € | 7 490 943,17 € |
| Année 3 | 297 651,48 € | 274 357,80 € | 7 193 291,69 € |
| Année 4 | 308 945,67 € | 263 063,61 € | 6 884 346,02 € |
| Année 5 | 320 668,40 € | 251 340,88 € | 6 563 677,62 € |
| Année 6 | 332 835,94 € | 239 173,34 € | 6 230 841,68 € |
| Année 7 | 345 465,19 € | 226 544,09 € | 5 885 376,49 € |
| Année 8 | 358 573,63 € | 213 435,65 € | 5 526 802,86 € |
| Année 9 | 372 179,47 € | 199 829,81 € | 5 154 623,39 € |
| Année 10 | 386 301,58 € | 185 707,70 € | 4 768 321,81 € |
| Année 11 | 400 959,54 € | 171 049,74 € | 4 367 362,27 € |
| Année 12 | 416 173,66 € | 155 835,62 € | 3 951 188,61 € |
| Année 13 | 431 965,08 € | 140 044,20 € | 3 519 223,53 € |
| Année 14 | 448 355,70 € | 123 653,58 € | 3 070 867,83 € |
| Année 15 | 465 368,29 € | 106 640,99 € | 2 605 499,54 € |
| Année 16 | 483 026,36 € | 88 982,92 € | 2 122 473,18 € |
| Année 17 | 501 354,48 € | 70 654,80 € | 1 621 118,70 € |
| Année 18 | 520 378,03 € | 51 631,25 € | 1 100 740,67 € |
| Année 19 | 540 123,43 € | 31 885,85 € | 560 617,24 € |
| Année 20 | 560 617,24 € | 11 391,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 054 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 193 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.