Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 054 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 052,43 € | 58 052,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 916 € / mois | 165 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 320 € | 8 698 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 350 € | 8 255 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 863,26 € | 284 765,90 € | 7 642 136,74 € |
| Année 2 | 427 022,59 € | 269 606,57 € | 7 215 114,15 € |
| Année 3 | 442 739,88 € | 253 889,28 € | 6 772 374,27 € |
| Année 4 | 459 035,68 € | 237 593,48 € | 6 313 338,59 € |
| Année 5 | 475 931,25 € | 220 697,91 € | 5 837 407,34 € |
| Année 6 | 493 448,73 € | 203 180,43 € | 5 343 958,61 € |
| Année 7 | 511 610,94 € | 185 018,22 € | 4 832 347,67 € |
| Année 8 | 530 441,65 € | 166 187,51 € | 4 301 906,02 € |
| Année 9 | 549 965,45 € | 146 663,71 € | 3 751 940,57 € |
| Année 10 | 570 207,88 € | 126 421,28 € | 3 181 732,69 € |
| Année 11 | 591 195,33 € | 105 433,83 € | 2 590 537,36 € |
| Année 12 | 612 955,28 € | 83 673,88 € | 1 977 582,08 € |
| Année 13 | 635 516,13 € | 61 113,03 € | 1 342 065,95 € |
| Année 14 | 658 907,42 € | 37 721,74 € | 683 158,53 € |
| Année 15 | 683 158,53 € | 13 469,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 054 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 648 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.