Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 851,13 € | 48 851,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 034 € / mois | 139 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 320 € | 8 914 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 350 € | 8 460 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 147,44 € | 303 066,12 € | 7 970 852,56 € |
| Année 2 | 293 891,29 € | 292 322,27 € | 7 676 961,27 € |
| Année 3 | 305 042,81 € | 281 170,75 € | 7 371 918,46 € |
| Année 4 | 316 617,44 € | 269 596,12 € | 7 055 301,02 € |
| Année 5 | 328 631,28 € | 257 582,28 € | 6 726 669,74 € |
| Année 6 | 341 100,98 € | 245 112,58 € | 6 385 568,76 € |
| Année 7 | 354 043,81 € | 232 169,75 € | 6 031 524,95 € |
| Année 8 | 367 477,76 € | 218 735,80 € | 5 664 047,19 € |
| Année 9 | 381 421,46 € | 204 792,10 € | 5 282 625,73 € |
| Année 10 | 395 894,26 € | 190 319,30 € | 4 886 731,47 € |
| Année 11 | 410 916,19 € | 175 297,37 € | 4 475 815,28 € |
| Année 12 | 426 508,14 € | 159 705,42 € | 4 049 307,14 € |
| Année 13 | 442 691,69 € | 143 521,87 € | 3 606 615,45 € |
| Année 14 | 459 489,34 € | 126 724,22 € | 3 147 126,11 € |
| Année 15 | 476 924,34 € | 109 289,22 € | 2 670 201,77 € |
| Année 16 | 495 020,94 € | 91 192,62 € | 2 175 180,83 € |
| Année 17 | 513 804,16 € | 72 409,40 € | 1 661 376,67 € |
| Année 18 | 533 300,12 € | 52 913,44 € | 1 128 076,55 € |
| Année 19 | 553 535,84 € | 32 677,72 € | 574 540,71 € |
| Année 20 | 574 540,71 € | 11 674,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 254 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 575 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 660 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.