Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 283,24 € | 43 283,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 161 € / mois | 123 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 320 € | 8 968 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 600 € | 8 511 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 748,69 € | 318 650,19 € | 8 103 251,31 € |
| Année 2 | 208 677,76 € | 310 721,12 € | 7 894 573,55 € |
| Année 3 | 216 920,01 € | 302 478,87 € | 7 677 653,54 € |
| Année 4 | 225 487,81 € | 293 911,07 € | 7 452 165,73 € |
| Année 5 | 234 394,00 € | 285 004,88 € | 7 217 771,73 € |
| Année 6 | 243 651,99 € | 275 746,89 € | 6 974 119,74 € |
| Année 7 | 253 275,60 € | 266 123,28 € | 6 720 844,14 € |
| Année 8 | 263 279,36 € | 256 119,52 € | 6 457 564,78 € |
| Année 9 | 273 678,23 € | 245 720,65 € | 6 183 886,55 € |
| Année 10 | 284 487,85 € | 234 911,03 € | 5 899 398,70 € |
| Année 11 | 295 724,41 € | 223 674,47 € | 5 603 674,29 € |
| Année 12 | 307 404,76 € | 211 994,12 € | 5 296 269,53 € |
| Année 13 | 319 546,49 € | 199 852,39 € | 4 976 723,04 € |
| Année 14 | 332 167,78 € | 187 231,10 € | 4 644 555,26 € |
| Année 15 | 345 287,55 € | 174 111,33 € | 4 299 267,71 € |
| Année 16 | 358 925,53 € | 160 473,35 € | 3 940 342,18 € |
| Année 17 | 373 102,20 € | 146 296,68 € | 3 567 239,98 € |
| Année 18 | 387 838,79 € | 131 560,09 € | 3 179 401,19 € |
| Année 19 | 403 157,45 € | 116 241,43 € | 2 776 243,74 € |
| Année 20 | 419 081,16 € | 100 317,72 € | 2 357 162,58 € |
| Année 21 | 435 633,80 € | 83 765,08 € | 1 921 528,78 € |
| Année 22 | 452 840,25 € | 66 558,63 € | 1 468 688,53 € |
| Année 23 | 470 726,30 € | 48 672,58 € | 997 962,23 € |
| Année 24 | 489 318,82 € | 30 080,06 € | 508 643,41 € |
| Année 25 | 508 643,41 € | 10 753,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 304 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.