Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 304 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 854,40 € | 59 854,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 377 € / mois | 171 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 320 € | 8 968 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 600 € | 8 511 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 647,63 € | 293 605,17 € | 7 879 352,37 € |
| Année 2 | 440 277,51 € | 277 975,29 € | 7 439 074,86 € |
| Année 3 | 456 482,67 € | 261 770,13 € | 6 982 592,19 € |
| Année 4 | 473 284,29 € | 244 968,51 € | 6 509 307,90 € |
| Année 5 | 490 704,33 € | 227 548,47 € | 6 018 603,57 € |
| Année 6 | 508 765,53 € | 209 487,27 € | 5 509 838,04 € |
| Année 7 | 527 491,53 € | 190 761,27 € | 4 982 346,51 € |
| Année 8 | 546 906,72 € | 171 346,08 € | 4 435 439,79 € |
| Année 9 | 567 036,56 € | 151 216,24 € | 3 868 403,23 € |
| Année 10 | 587 907,30 € | 130 345,50 € | 3 280 495,93 € |
| Année 11 | 609 546,22 € | 108 706,58 € | 2 670 949,71 € |
| Année 12 | 631 981,61 € | 86 271,19 € | 2 038 968,10 € |
| Année 13 | 655 242,77 € | 63 010,03 € | 1 383 725,33 € |
| Année 14 | 679 360,10 € | 38 892,70 € | 704 365,23 € |
| Année 15 | 704 365,23 € | 13 887,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 304 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.