Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 575,19 € | 60 575,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 561 € / mois | 173 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 320 € | 9 076 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 100 € | 8 614 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 761,40 € | 297 140,88 € | 7 974 238,60 € |
| Année 2 | 445 579,52 € | 281 322,76 € | 7 528 659,08 € |
| Année 3 | 461 979,82 € | 264 922,46 € | 7 066 679,26 € |
| Année 4 | 478 983,75 € | 247 918,53 € | 6 587 695,51 € |
| Année 5 | 496 613,58 € | 230 288,70 € | 6 091 081,93 € |
| Année 6 | 514 892,27 € | 212 010,01 € | 5 576 189,66 € |
| Année 7 | 533 843,75 € | 193 058,53 € | 5 042 345,91 € |
| Année 8 | 553 492,80 € | 173 409,48 € | 4 488 853,11 € |
| Année 9 | 573 865,05 € | 153 037,23 € | 3 914 988,06 € |
| Année 10 | 594 987,12 € | 131 915,16 € | 3 320 000,94 € |
| Année 11 | 616 886,62 € | 110 015,66 € | 2 703 114,32 € |
| Année 12 | 639 592,20 € | 87 310,08 € | 2 063 522,12 € |
| Année 13 | 663 133,47 € | 63 768,81 € | 1 400 388,65 € |
| Année 14 | 687 541,22 € | 39 361,06 € | 712 847,43 € |
| Année 15 | 712 847,43 € | 14 054,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 404 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 672 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.