Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 454 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 935,59 € | 60 935,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 653 € / mois | 174 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 320 € | 9 130 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 350 € | 8 665 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 318,35 € | 298 908,73 € | 8 021 681,65 € |
| Année 2 | 448 230,56 € | 282 996,52 € | 7 573 451,09 € |
| Année 3 | 464 728,44 € | 266 498,64 € | 7 108 722,65 € |
| Année 4 | 481 833,56 € | 249 393,52 € | 6 626 889,09 € |
| Année 5 | 499 568,28 € | 231 658,80 € | 6 127 320,81 € |
| Année 6 | 517 955,74 € | 213 271,34 € | 5 609 365,07 € |
| Année 7 | 537 019,98 € | 194 207,10 € | 5 072 345,09 € |
| Année 8 | 556 785,91 € | 174 441,17 € | 4 515 559,18 € |
| Année 9 | 577 279,34 € | 153 947,74 € | 3 938 279,84 € |
| Année 10 | 598 527,08 € | 132 700,00 € | 3 339 752,76 € |
| Année 11 | 620 556,91 € | 110 670,17 € | 2 719 195,85 € |
| Année 12 | 643 397,56 € | 87 829,52 € | 2 075 798,29 € |
| Année 13 | 667 078,89 € | 64 148,19 € | 1 408 719,40 € |
| Année 14 | 691 631,88 € | 39 595,20 € | 717 087,52 € |
| Année 15 | 717 087,52 € | 14 138,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 454 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 845 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.