Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 634,48 € | 42 634,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 195 € / mois | 121 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 320 € | 9 130 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 350 € | 8 665 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 350,46 € | 374 263,30 € | 8 316 649,54 € |
| Année 2 | 143 603,09 € | 368 010,67 € | 8 173 046,45 € |
| Année 3 | 150 140,35 € | 361 473,41 € | 8 022 906,10 € |
| Année 4 | 156 975,20 € | 354 638,56 € | 7 865 930,90 € |
| Année 5 | 164 121,20 € | 347 492,56 € | 7 701 809,70 € |
| Année 6 | 171 592,50 € | 340 021,26 € | 7 530 217,20 € |
| Année 7 | 179 403,91 € | 332 209,85 € | 7 350 813,29 € |
| Année 8 | 187 570,93 € | 324 042,83 € | 7 163 242,36 € |
| Année 9 | 196 109,74 € | 315 504,02 € | 6 967 132,62 € |
| Année 10 | 205 037,28 € | 306 576,48 € | 6 762 095,34 € |
| Année 11 | 214 371,21 € | 297 242,55 € | 6 547 724,13 € |
| Année 12 | 224 130,03 € | 287 483,73 € | 6 323 594,10 € |
| Année 13 | 234 333,12 € | 277 280,64 € | 6 089 260,98 € |
| Année 14 | 245 000,69 € | 266 613,07 € | 5 844 260,29 € |
| Année 15 | 256 153,86 € | 255 459,90 € | 5 588 106,43 € |
| Année 16 | 267 814,80 € | 243 798,96 € | 5 320 291,63 € |
| Année 17 | 280 006,56 € | 231 607,20 € | 5 040 285,07 € |
| Année 18 | 292 753,29 € | 218 860,47 € | 4 747 531,78 € |
| Année 19 | 306 080,35 € | 205 533,41 € | 4 441 451,43 € |
| Année 20 | 320 014,08 € | 191 599,68 € | 4 121 437,35 € |
| Année 21 | 334 582,11 € | 177 031,65 € | 3 786 855,24 € |
| Année 22 | 349 813,30 € | 161 800,46 € | 3 437 041,94 € |
| Année 23 | 365 737,88 € | 145 875,88 € | 3 071 304,06 € |
| Année 24 | 382 387,42 € | 129 226,34 € | 2 688 916,64 € |
| Année 25 | 399 794,86 € | 111 818,90 € | 2 289 121,78 € |
| Année 26 | 417 994,74 € | 93 619,02 € | 1 871 127,04 € |
| Année 27 | 437 023,18 € | 74 590,58 € | 1 434 103,86 € |
| Année 28 | 456 917,82 € | 54 695,94 € | 977 186,04 € |
| Année 29 | 477 718,12 € | 33 895,64 € | 499 467,92 € |
| Année 30 | 499 467,92 € | 12 148,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 454 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.