Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 354 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 130,17 € | 42 130,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 667 € / mois | 120 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 320 € | 9 022 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 850 € | 8 562 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 354 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 725,80 € | 369 836,24 € | 8 218 274,20 € |
| Année 2 | 141 904,45 € | 363 657,59 € | 8 076 369,75 € |
| Année 3 | 148 364,40 € | 357 197,64 € | 7 928 005,35 € |
| Année 4 | 155 118,40 € | 350 443,64 € | 7 772 886,95 € |
| Année 5 | 162 179,87 € | 343 382,17 € | 7 610 707,08 € |
| Année 6 | 169 562,79 € | 335 999,25 € | 7 441 144,29 € |
| Année 7 | 177 281,81 € | 328 280,23 € | 7 263 862,48 € |
| Année 8 | 185 352,23 € | 320 209,81 € | 7 078 510,25 € |
| Année 9 | 193 790,04 € | 311 772,00 € | 6 884 720,21 € |
| Année 10 | 202 611,95 € | 302 950,09 € | 6 682 108,26 € |
| Année 11 | 211 835,49 € | 293 726,55 € | 6 470 272,77 € |
| Année 12 | 221 478,87 € | 284 083,17 € | 6 248 793,90 € |
| Année 13 | 231 561,30 € | 274 000,74 € | 6 017 232,60 € |
| Année 14 | 242 102,65 € | 263 459,39 € | 5 775 129,95 € |
| Année 15 | 253 123,95 € | 252 438,09 € | 5 522 006,00 € |
| Année 16 | 264 646,91 € | 240 915,13 € | 5 257 359,09 € |
| Année 17 | 276 694,47 € | 228 867,57 € | 4 980 664,62 € |
| Année 18 | 289 290,45 € | 216 271,59 € | 4 691 374,17 € |
| Année 19 | 302 459,84 € | 203 102,20 € | 4 388 914,33 € |
| Année 20 | 316 228,75 € | 189 333,29 € | 4 072 685,58 € |
| Année 21 | 330 624,46 € | 174 937,58 € | 3 742 061,12 € |
| Année 22 | 345 675,50 € | 159 886,54 € | 3 396 385,62 € |
| Année 23 | 361 411,73 € | 144 150,31 € | 3 034 973,89 € |
| Année 24 | 377 864,29 € | 127 697,75 € | 2 657 109,60 € |
| Année 25 | 395 065,83 € | 110 496,21 € | 2 262 043,77 € |
| Année 26 | 413 050,47 € | 92 511,57 € | 1 848 993,30 € |
| Année 27 | 431 853,81 € | 73 708,23 € | 1 417 139,49 € |
| Année 28 | 451 513,11 € | 54 048,93 € | 965 626,38 € |
| Année 29 | 472 067,38 € | 33 494,66 € | 493 559,00 € |
| Année 30 | 493 559,00 € | 12 004,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 354 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.