Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 878,02 € | 41 878,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 903 € / mois | 119 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 320 € | 8 968 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 600 € | 8 511 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 913,53 € | 367 622,71 € | 8 169 086,47 € |
| Année 2 | 141 055,20 € | 361 481,04 € | 8 028 031,27 € |
| Année 3 | 147 476,47 € | 355 059,77 € | 7 880 554,80 € |
| Année 4 | 154 190,05 € | 348 346,19 € | 7 726 364,75 € |
| Année 5 | 161 209,27 € | 341 326,97 € | 7 565 155,48 € |
| Année 6 | 168 548,01 € | 333 988,23 € | 7 396 607,47 € |
| Année 7 | 176 220,84 € | 326 315,40 € | 7 220 386,63 € |
| Année 8 | 184 242,95 € | 318 293,29 € | 7 036 143,68 € |
| Année 9 | 192 630,26 € | 309 905,98 € | 6 843 513,42 € |
| Année 10 | 201 399,37 € | 301 136,87 € | 6 642 114,05 € |
| Année 11 | 210 567,71 € | 291 968,53 € | 6 431 546,34 € |
| Année 12 | 220 153,41 € | 282 382,83 € | 6 211 392,93 € |
| Année 13 | 230 175,45 € | 272 360,79 € | 5 981 217,48 € |
| Année 14 | 240 653,76 € | 261 882,48 € | 5 740 563,72 € |
| Année 15 | 251 609,08 € | 250 927,16 € | 5 488 954,64 € |
| Année 16 | 263 063,08 € | 239 473,16 € | 5 225 891,56 € |
| Année 17 | 275 038,53 € | 227 497,71 € | 4 950 853,03 € |
| Année 18 | 287 559,13 € | 214 977,11 € | 4 663 293,90 € |
| Année 19 | 300 649,71 € | 201 886,53 € | 4 362 644,19 € |
| Année 20 | 314 336,24 € | 188 200,00 € | 4 048 307,95 € |
| Année 21 | 328 645,77 € | 173 890,47 € | 3 719 662,18 € |
| Année 22 | 343 606,75 € | 158 929,49 € | 3 376 055,43 € |
| Année 23 | 359 248,79 € | 143 287,45 € | 3 016 806,64 € |
| Année 24 | 375 602,91 € | 126 933,33 € | 2 641 203,73 € |
| Année 25 | 392 701,51 € | 109 834,73 € | 2 248 502,22 € |
| Année 26 | 410 578,49 € | 91 957,75 € | 1 837 923,73 € |
| Année 27 | 429 269,31 € | 73 266,93 € | 1 408 654,42 € |
| Année 28 | 448 810,95 € | 53 725,29 € | 959 843,47 € |
| Année 29 | 469 242,22 € | 33 294,02 € | 490 601,25 € |
| Année 30 | 490 601,25 € | 11 932,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 304 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 830 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 648 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.