Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 543,85 € | 43 543,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 951 € / mois | 124 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 320 € | 9 022 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 850 € | 8 562 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 957,35 € | 320 568,85 € | 8 152 042,65 € |
| Année 2 | 209 934,18 € | 312 592,02 € | 7 942 108,47 € |
| Année 3 | 218 226,04 € | 304 300,16 € | 7 723 882,43 € |
| Année 4 | 226 845,42 € | 295 680,78 € | 7 497 037,01 € |
| Année 5 | 235 805,23 € | 286 720,97 € | 7 261 231,78 € |
| Année 6 | 245 118,97 € | 277 407,23 € | 7 016 112,81 € |
| Année 7 | 254 800,54 € | 267 725,66 € | 6 761 312,27 € |
| Année 8 | 264 864,50 € | 257 661,70 € | 6 496 447,77 € |
| Année 9 | 275 325,99 € | 247 200,21 € | 6 221 121,78 € |
| Année 10 | 286 200,67 € | 236 325,53 € | 5 934 921,11 € |
| Année 11 | 297 504,88 € | 225 021,32 € | 5 637 416,23 € |
| Année 12 | 309 255,59 € | 213 270,61 € | 5 328 160,64 € |
| Année 13 | 321 470,39 € | 201 055,81 € | 5 006 690,25 € |
| Année 14 | 334 167,68 € | 188 358,52 € | 4 672 522,57 € |
| Année 15 | 347 366,46 € | 175 159,74 € | 4 325 156,11 € |
| Année 16 | 361 086,55 € | 161 439,65 € | 3 964 069,56 € |
| Année 17 | 375 348,56 € | 147 177,64 € | 3 588 721,00 € |
| Année 18 | 390 173,87 € | 132 352,33 € | 3 198 547,13 € |
| Année 19 | 405 584,78 € | 116 941,42 € | 2 792 962,35 € |
| Année 20 | 421 604,34 € | 100 921,86 € | 2 371 358,01 € |
| Année 21 | 438 256,67 € | 84 269,53 € | 1 933 101,34 € |
| Année 22 | 455 566,70 € | 66 959,50 € | 1 477 534,64 € |
| Année 23 | 473 560,42 € | 48 965,78 € | 1 003 974,22 € |
| Année 24 | 492 264,89 € | 30 261,31 € | 511 709,33 € |
| Année 25 | 511 709,33 € | 10 818,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 354 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 411 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.