Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 295,98 € | 61 295,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 745 € / mois | 175 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 320 € | 9 184 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 600 € | 8 716 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 875,18 € | 300 676,58 € | 8 069 124,82 € |
| Année 2 | 450 881,49 € | 284 670,27 € | 7 618 243,33 € |
| Année 3 | 467 476,95 € | 268 074,81 € | 7 150 766,38 € |
| Année 4 | 484 683,25 € | 250 868,51 € | 6 666 083,13 € |
| Année 5 | 502 522,83 € | 233 028,93 € | 6 163 560,30 € |
| Année 6 | 521 019,04 € | 214 532,72 € | 5 642 541,26 € |
| Année 7 | 540 196,02 € | 195 355,74 € | 5 102 345,24 € |
| Année 8 | 560 078,86 € | 175 472,90 € | 4 542 266,38 € |
| Année 9 | 580 693,51 € | 154 858,25 € | 3 961 572,87 € |
| Année 10 | 602 066,94 € | 133 484,82 € | 3 359 505,93 € |
| Année 11 | 624 227,02 € | 111 324,74 € | 2 735 278,91 € |
| Année 12 | 647 202,77 € | 88 348,99 € | 2 088 076,14 € |
| Année 13 | 671 024,17 € | 64 527,59 € | 1 417 051,97 € |
| Année 14 | 695 722,36 € | 39 829,40 € | 721 329,61 € |
| Année 15 | 721 329,61 € | 14 222,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 504 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 131 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.