Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 325,70 € | 44 325,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 320 € / mois | 126 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 320 € | 9 184 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 600 € | 8 716 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 583,57 € | 326 324,83 € | 8 298 416,43 € |
| Année 2 | 213 703,64 € | 318 204,76 € | 8 084 712,79 € |
| Année 3 | 222 144,39 € | 309 764,01 € | 7 862 568,40 € |
| Année 4 | 230 918,53 € | 300 989,87 € | 7 631 649,87 € |
| Année 5 | 240 039,24 € | 291 869,16 € | 7 391 610,63 € |
| Année 6 | 249 520,16 € | 282 388,24 € | 7 142 090,47 € |
| Année 7 | 259 375,58 € | 272 532,82 € | 6 882 714,89 € |
| Année 8 | 269 620,28 € | 262 288,12 € | 6 613 094,61 € |
| Année 9 | 280 269,59 € | 251 638,81 € | 6 332 825,02 € |
| Année 10 | 291 339,55 € | 240 568,85 € | 6 041 485,47 € |
| Année 11 | 302 846,70 € | 229 061,70 € | 5 738 638,77 € |
| Année 12 | 314 808,39 € | 217 100,01 € | 5 423 830,38 € |
| Année 13 | 327 242,56 € | 204 665,84 € | 5 096 587,82 € |
| Année 14 | 340 167,79 € | 191 740,61 € | 4 756 420,03 € |
| Année 15 | 353 603,56 € | 178 304,84 € | 4 402 816,47 € |
| Année 16 | 367 570,02 € | 164 338,38 € | 4 035 246,45 € |
| Année 17 | 382 088,12 € | 149 820,28 € | 3 653 158,33 € |
| Année 18 | 397 179,63 € | 134 728,77 € | 3 255 978,70 € |
| Année 19 | 412 867,25 € | 119 041,15 € | 2 843 111,45 € |
| Année 20 | 429 174,45 € | 102 733,95 € | 2 413 937,00 € |
| Année 21 | 446 125,76 € | 85 782,64 € | 1 967 811,24 € |
| Année 22 | 463 746,59 € | 68 161,81 € | 1 504 064,65 € |
| Année 23 | 482 063,42 € | 49 844,98 € | 1 022 001,23 € |
| Année 24 | 501 103,71 € | 30 804,69 € | 520 897,52 € |
| Année 25 | 520 897,52 € | 11 012,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 504 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 645 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.