Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 654 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 218,53 € | 51 218,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 208 € / mois | 146 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 320 € | 9 346 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 350 € | 8 870 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 869,25 € | 317 753,11 € | 8 357 130,75 € |
| Année 2 | 308 133,76 € | 306 488,60 € | 8 048 996,99 € |
| Année 3 | 319 825,69 € | 294 796,67 € | 7 729 171,30 € |
| Année 4 | 331 961,27 € | 282 661,09 € | 7 397 210,03 € |
| Année 5 | 344 557,30 € | 270 065,06 € | 7 052 652,73 € |
| Année 6 | 357 631,30 € | 256 991,06 € | 6 695 021,43 € |
| Année 7 | 371 201,37 € | 243 420,99 € | 6 323 820,06 € |
| Année 8 | 385 286,35 € | 229 336,01 € | 5 938 533,71 € |
| Année 9 | 399 905,80 € | 214 716,56 € | 5 538 627,91 € |
| Année 10 | 415 079,96 € | 199 542,40 € | 5 123 547,95 € |
| Année 11 | 430 829,91 € | 183 792,45 € | 4 692 718,04 € |
| Année 12 | 447 177,44 € | 167 444,92 € | 4 245 540,60 € |
| Année 13 | 464 145,26 € | 150 477,10 € | 3 781 395,34 € |
| Année 14 | 481 756,95 € | 132 865,41 € | 3 299 638,39 € |
| Année 15 | 500 036,91 € | 114 585,45 € | 2 799 601,48 € |
| Année 16 | 519 010,48 € | 95 611,88 € | 2 280 591,00 € |
| Année 17 | 538 703,97 € | 75 918,39 € | 1 741 887,03 € |
| Année 18 | 559 144,74 € | 55 477,62 € | 1 182 742,29 € |
| Année 19 | 580 361,11 € | 34 261,25 € | 602 381,18 € |
| Année 20 | 602 381,18 € | 12 239,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 654 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.