Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 390,95 € | 43 390,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 488 € / mois | 123 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 320 € | 9 292 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 100 € | 8 819 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 787,53 € | 380 903,87 € | 8 464 212,47 € |
| Année 2 | 146 151,08 € | 374 540,32 € | 8 318 061,39 € |
| Année 3 | 152 804,33 € | 367 887,07 € | 8 165 257,06 € |
| Année 4 | 159 760,47 € | 360 930,93 € | 8 005 496,59 € |
| Année 5 | 167 033,25 € | 353 658,15 € | 7 838 463,34 € |
| Année 6 | 174 637,12 € | 346 054,28 € | 7 663 826,22 € |
| Année 7 | 182 587,14 € | 338 104,26 € | 7 481 239,08 € |
| Année 8 | 190 899,07 € | 329 792,33 € | 7 290 340,01 € |
| Année 9 | 199 589,38 € | 321 102,02 € | 7 090 750,63 € |
| Année 10 | 208 675,30 € | 312 016,10 € | 6 882 075,33 € |
| Année 11 | 218 174,85 € | 302 516,55 € | 6 663 900,48 € |
| Année 12 | 228 106,84 € | 292 584,56 € | 6 435 793,64 € |
| Année 13 | 238 490,97 € | 282 200,43 € | 6 197 302,67 € |
| Année 14 | 249 347,82 € | 271 343,58 € | 5 947 954,85 € |
| Année 15 | 260 698,89 € | 259 992,51 € | 5 687 255,96 € |
| Année 16 | 272 566,72 € | 248 124,68 € | 5 414 689,24 € |
| Année 17 | 284 974,80 € | 235 716,60 € | 5 129 714,44 € |
| Année 18 | 297 947,73 € | 222 743,67 € | 4 831 766,71 € |
| Année 19 | 311 511,24 € | 209 180,16 € | 4 520 255,47 € |
| Année 20 | 325 692,20 € | 194 999,20 € | 4 194 563,27 € |
| Année 21 | 340 518,70 € | 180 172,70 € | 3 854 044,57 € |
| Année 22 | 356 020,16 € | 164 671,24 € | 3 498 024,41 € |
| Année 23 | 372 227,31 € | 148 464,09 € | 3 125 797,10 € |
| Année 24 | 389 172,25 € | 131 519,15 € | 2 736 624,85 € |
| Année 25 | 406 888,56 € | 113 802,84 € | 2 329 736,29 € |
| Année 26 | 425 411,37 € | 95 280,03 € | 1 904 324,92 € |
| Année 27 | 444 777,42 € | 75 913,98 € | 1 459 547,50 € |
| Année 28 | 465 025,09 € | 55 666,31 € | 994 522,41 € |
| Année 29 | 486 194,43 € | 34 496,97 € | 508 327,98 € |
| Année 30 | 508 327,98 € | 12 363,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 604 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.