Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 368,17 € | 45 368,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 479 € / mois | 129 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 320 € | 9 400 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 600 € | 8 921 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 418,61 € | 333 999,43 € | 8 493 581,39 € |
| Année 2 | 218 729,61 € | 325 688,43 € | 8 274 851,78 € |
| Année 3 | 227 368,89 € | 317 049,15 € | 8 047 482,89 € |
| Année 4 | 236 349,39 € | 308 068,65 € | 7 811 133,50 € |
| Année 5 | 245 684,59 € | 298 733,45 € | 7 565 448,91 € |
| Année 6 | 255 388,51 € | 289 029,53 € | 7 310 060,40 € |
| Année 7 | 265 475,73 € | 278 942,31 € | 7 044 584,67 € |
| Année 8 | 275 961,34 € | 268 456,70 € | 6 768 623,33 € |
| Année 9 | 286 861,12 € | 257 556,92 € | 6 481 762,21 € |
| Année 10 | 298 191,41 € | 246 226,63 € | 6 183 570,80 € |
| Année 11 | 309 969,23 € | 234 448,81 € | 5 873 601,57 € |
| Année 12 | 322 212,23 € | 222 205,81 € | 5 551 389,34 € |
| Année 13 | 334 938,82 € | 209 479,22 € | 5 216 450,52 € |
| Année 14 | 348 168,05 € | 196 249,99 € | 4 868 282,47 € |
| Année 15 | 361 919,81 € | 182 498,23 € | 4 506 362,66 € |
| Année 16 | 376 214,74 € | 168 203,30 € | 4 130 147,92 € |
| Année 17 | 391 074,27 € | 153 343,77 € | 3 739 073,65 € |
| Année 18 | 406 520,71 € | 137 897,33 € | 3 332 552,94 € |
| Année 19 | 422 577,28 € | 121 840,76 € | 2 909 975,66 € |
| Année 20 | 439 267,99 € | 105 150,05 € | 2 470 707,67 € |
| Année 21 | 456 617,98 € | 87 800,06 € | 2 014 089,69 € |
| Année 22 | 474 653,24 € | 69 764,80 € | 1 539 436,45 € |
| Année 23 | 493 400,85 € | 51 017,19 € | 1 046 035,60 € |
| Année 24 | 512 888,96 € | 31 529,08 € | 533 146,64 € |
| Année 25 | 533 146,64 € | 11 271,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 704 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 448 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 623 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.