Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 737,56 € | 62 737,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 114 € / mois | 179 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 320 € | 9 400 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 600 € | 8 921 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 102,71 € | 307 748,01 € | 8 258 897,29 € |
| Année 2 | 461 485,46 € | 291 365,26 € | 7 797 411,83 € |
| Année 3 | 478 471,24 € | 274 379,48 € | 7 318 940,59 € |
| Année 4 | 496 082,19 € | 256 768,53 € | 6 822 858,40 € |
| Année 5 | 514 341,33 € | 238 509,39 € | 6 308 517,07 € |
| Année 6 | 533 272,53 € | 219 578,19 € | 5 775 244,54 € |
| Année 7 | 552 900,53 € | 199 950,19 € | 5 222 344,01 € |
| Année 8 | 573 250,98 € | 179 599,74 € | 4 649 093,03 € |
| Année 9 | 594 350,46 € | 158 500,26 € | 4 054 742,57 € |
| Année 10 | 616 226,53 € | 136 624,19 € | 3 438 516,04 € |
| Année 11 | 638 907,80 € | 113 942,92 € | 2 799 608,24 € |
| Année 12 | 662 423,90 € | 90 426,82 € | 2 137 184,34 € |
| Année 13 | 686 805,52 € | 66 045,20 € | 1 450 378,82 € |
| Année 14 | 712 084,57 € | 40 766,15 € | 738 294,25 € |
| Année 15 | 738 294,25 € | 14 556,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 704 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.