Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 754 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 097,96 € | 63 097,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 206 € / mois | 180 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 320 € | 9 454 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 850 € | 8 972 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 659,67 € | 309 515,85 € | 8 306 340,33 € |
| Année 2 | 464 136,56 € | 293 038,96 € | 7 842 203,77 € |
| Année 3 | 481 219,88 € | 275 955,64 € | 7 360 983,89 € |
| Année 4 | 498 931,99 € | 258 243,53 € | 6 862 051,90 € |
| Année 5 | 517 296,04 € | 239 879,48 € | 6 344 755,86 € |
| Année 6 | 536 336,00 € | 220 839,52 € | 5 808 419,86 € |
| Année 7 | 556 076,75 € | 201 098,77 € | 5 252 343,11 € |
| Année 8 | 576 544,10 € | 180 631,42 € | 4 675 799,01 € |
| Année 9 | 597 764,79 € | 159 410,73 € | 4 078 034,22 € |
| Année 10 | 619 766,54 € | 137 408,98 € | 3 458 267,68 € |
| Année 11 | 642 578,08 € | 114 597,44 € | 2 815 689,60 € |
| Année 12 | 666 229,26 € | 90 946,26 € | 2 149 460,34 € |
| Année 13 | 690 750,97 € | 66 424,55 € | 1 458 709,37 € |
| Année 14 | 716 175,23 € | 41 000,29 € | 742 534,14 € |
| Année 15 | 742 534,14 € | 14 640,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 754 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.