Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 147,42 € | 44 147,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 780 € / mois | 126 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 320 € | 9 454 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 850 € | 8 972 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 224,58 € | 387 544,46 € | 8 611 775,42 € |
| Année 2 | 148 699,09 € | 381 069,95 € | 8 463 076,33 € |
| Année 3 | 155 468,31 € | 374 300,73 € | 8 307 608,02 € |
| Année 4 | 162 545,73 € | 367 223,31 € | 8 145 062,29 € |
| Année 5 | 169 945,31 € | 359 823,73 € | 7 975 116,98 € |
| Année 6 | 177 681,75 € | 352 087,29 € | 7 797 435,23 € |
| Année 7 | 185 770,35 € | 343 998,69 € | 7 611 664,88 € |
| Année 8 | 194 227,20 € | 335 541,84 € | 7 417 437,68 € |
| Année 9 | 203 069,01 € | 326 700,03 € | 7 214 368,67 € |
| Année 10 | 212 313,36 € | 317 455,68 € | 7 002 055,31 € |
| Année 11 | 221 978,51 € | 307 790,53 € | 6 780 076,80 € |
| Année 12 | 232 083,63 € | 297 685,41 € | 6 547 993,17 € |
| Année 13 | 242 648,83 € | 287 120,21 € | 6 305 344,34 € |
| Année 14 | 253 694,95 € | 276 074,09 € | 6 051 649,39 € |
| Année 15 | 265 243,91 € | 264 525,13 € | 5 786 405,48 € |
| Année 16 | 277 318,65 € | 252 450,39 € | 5 509 086,83 € |
| Année 17 | 289 943,06 € | 239 825,98 € | 5 219 143,77 € |
| Année 18 | 303 142,14 € | 226 626,90 € | 4 916 001,63 € |
| Année 19 | 316 942,11 € | 212 826,93 € | 4 599 059,52 € |
| Année 20 | 331 370,30 € | 198 398,74 € | 4 267 689,22 € |
| Année 21 | 346 455,30 € | 183 313,74 € | 3 921 233,92 € |
| Année 22 | 362 227,03 € | 167 542,01 € | 3 559 006,89 € |
| Année 23 | 378 716,71 € | 151 052,33 € | 3 180 290,18 € |
| Année 24 | 395 957,07 € | 133 811,97 € | 2 784 333,11 € |
| Année 25 | 413 982,25 € | 115 786,79 € | 2 370 350,86 € |
| Année 26 | 432 828,00 € | 96 941,04 € | 1 937 522,86 € |
| Année 27 | 452 531,68 € | 77 237,36 € | 1 484 991,18 € |
| Année 28 | 473 132,30 € | 56 636,74 € | 1 011 858,88 € |
| Année 29 | 494 670,76 € | 35 098,28 € | 517 188,12 € |
| Année 30 | 517 188,12 € | 12 579,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 754 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.