Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 854 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 818,75 € | 63 818,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 390 € / mois | 182 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 320 € | 9 562 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 350 € | 9 075 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 773,43 € | 313 051,57 € | 8 401 226,57 € |
| Année 2 | 469 438,52 € | 296 386,48 € | 7 931 788,05 € |
| Année 3 | 486 717,02 € | 279 107,98 € | 7 445 071,03 € |
| Année 4 | 504 631,48 € | 261 193,52 € | 6 940 439,55 € |
| Année 5 | 523 205,28 € | 242 619,72 € | 6 417 234,27 € |
| Année 6 | 542 462,72 € | 223 362,28 € | 5 874 771,55 € |
| Année 7 | 562 429,01 € | 203 395,99 € | 5 312 342,54 € |
| Année 8 | 583 130,16 € | 182 694,84 € | 4 729 212,38 € |
| Année 9 | 604 593,27 € | 161 231,73 € | 4 124 619,11 € |
| Année 10 | 626 846,35 € | 138 978,65 € | 3 497 772,76 € |
| Année 11 | 649 918,48 € | 115 906,52 € | 2 847 854,28 € |
| Année 12 | 673 839,84 € | 91 985,16 € | 2 174 014,44 € |
| Année 13 | 698 641,68 € | 67 183,32 € | 1 475 372,76 € |
| Année 14 | 724 356,36 € | 41 468,64 € | 751 016,40 € |
| Année 15 | 751 016,40 € | 14 807,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 854 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 350 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.