Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 954 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 539,54 € | 64 539,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 574 € / mois | 184 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 320 € | 9 670 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 850 € | 9 177 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 887,21 € | 316 587,27 € | 8 496 112,79 € |
| Année 2 | 474 740,53 € | 299 733,95 € | 8 021 372,26 € |
| Année 3 | 492 214,16 € | 282 260,32 € | 7 529 158,10 € |
| Année 4 | 510 330,94 € | 264 143,54 € | 7 018 827,16 € |
| Année 5 | 529 114,52 € | 245 359,96 € | 6 489 712,64 € |
| Année 6 | 548 589,50 € | 225 884,98 € | 5 941 123,14 € |
| Année 7 | 568 781,26 € | 205 693,22 € | 5 372 341,88 € |
| Année 8 | 589 716,23 € | 184 758,25 € | 4 782 625,65 € |
| Année 9 | 611 421,74 € | 163 052,74 € | 4 171 203,91 € |
| Année 10 | 633 926,15 € | 140 548,33 € | 3 537 277,76 € |
| Année 11 | 657 258,88 € | 117 215,60 € | 2 880 018,88 € |
| Année 12 | 681 450,41 € | 93 024,07 € | 2 198 568,47 € |
| Année 13 | 706 532,34 € | 67 942,14 € | 1 492 036,13 € |
| Année 14 | 732 537,46 € | 41 937,02 € | 759 498,67 € |
| Année 15 | 759 498,67 € | 14 974,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 954 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 448 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.