Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 954 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 994,07 € | 52 994,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 588 € / mois | 151 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 320 € | 9 670 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 850 € | 9 177 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 160,49 € | 328 768,35 € | 8 646 839,51 € |
| Année 2 | 318 815,51 € | 317 113,33 € | 8 328 024,00 € |
| Année 3 | 330 912,74 € | 305 016,10 € | 7 997 111,26 € |
| Année 4 | 343 469,00 € | 292 459,84 € | 7 653 642,26 € |
| Année 5 | 356 501,69 € | 279 427,15 € | 7 297 140,57 € |
| Année 6 | 370 028,92 € | 265 899,92 € | 6 927 111,65 € |
| Année 7 | 384 069,40 € | 251 859,44 € | 6 543 042,25 € |
| Année 8 | 398 642,67 € | 237 286,17 € | 6 144 399,58 € |
| Année 9 | 413 768,89 € | 222 159,95 € | 5 730 630,69 € |
| Année 10 | 429 469,07 € | 206 459,77 € | 5 301 161,62 € |
| Année 11 | 445 765,00 € | 190 163,84 € | 4 855 396,62 € |
| Année 12 | 462 679,24 € | 173 249,60 € | 4 392 717,38 € |
| Année 13 | 480 235,29 € | 155 693,55 € | 3 912 482,09 € |
| Année 14 | 498 457,48 € | 137 471,36 € | 3 414 024,61 € |
| Année 15 | 517 371,13 € | 118 557,71 € | 2 896 653,48 € |
| Année 16 | 537 002,44 € | 98 926,40 € | 2 359 651,04 € |
| Année 17 | 557 378,63 € | 78 550,21 € | 1 802 272,41 € |
| Année 18 | 578 527,98 € | 57 400,86 € | 1 223 744,43 € |
| Année 19 | 600 479,84 € | 35 449,00 € | 623 264,59 € |
| Année 20 | 623 264,59 € | 12 664,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 954 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 895 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.