Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 402,22 € | 52 402,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 795 € / mois | 149 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 320 € | 9 562 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 350 € | 9 075 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 730,05 € | 325 096,59 € | 8 550 269,95 € |
| Année 2 | 315 254,88 € | 313 571,76 € | 8 235 015,07 € |
| Année 3 | 327 217,02 € | 301 609,62 € | 7 907 798,05 € |
| Année 4 | 339 633,07 € | 289 193,57 € | 7 568 164,98 € |
| Année 5 | 352 520,18 € | 276 306,46 € | 7 215 644,80 € |
| Année 6 | 365 896,33 € | 262 930,31 € | 6 849 748,47 € |
| Année 7 | 379 780,03 € | 249 046,61 € | 6 469 968,44 € |
| Année 8 | 394 190,52 € | 234 636,12 € | 6 075 777,92 € |
| Année 9 | 409 147,82 € | 219 678,82 € | 5 666 630,10 € |
| Année 10 | 424 672,66 € | 204 153,98 € | 5 241 957,44 € |
| Année 11 | 440 786,58 € | 188 040,06 € | 4 801 170,86 € |
| Année 12 | 457 511,92 € | 171 314,72 € | 4 343 658,94 € |
| Année 13 | 474 871,92 € | 153 954,72 € | 3 868 787,02 € |
| Année 14 | 492 890,61 € | 135 936,03 € | 3 375 896,41 € |
| Année 15 | 511 593,01 € | 117 233,63 € | 2 864 303,40 € |
| Année 16 | 531 005,06 € | 97 821,58 € | 2 333 298,34 € |
| Année 17 | 551 153,69 € | 77 672,95 € | 1 782 144,65 € |
| Année 18 | 572 066,83 € | 56 759,81 € | 1 210 077,82 € |
| Année 19 | 593 773,54 € | 35 053,10 € | 616 304,28 € |
| Année 20 | 616 304,28 € | 12 522,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 854 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 708 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.