Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 698,15 € | 52 698,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 691 € / mois | 150 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 320 € | 9 616 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 600 € | 9 126 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 445,31 € | 326 932,49 € | 8 598 554,69 € |
| Année 2 | 317 035,26 € | 315 342,54 € | 8 281 519,43 € |
| Année 3 | 329 064,95 € | 303 312,85 € | 7 952 454,48 € |
| Année 4 | 341 551,10 € | 290 826,70 € | 7 610 903,38 € |
| Année 5 | 354 511,00 € | 277 866,80 € | 7 256 392,38 € |
| Année 6 | 367 962,69 € | 264 415,11 € | 6 888 429,69 € |
| Année 7 | 381 924,78 € | 250 453,02 € | 6 506 504,91 € |
| Année 8 | 396 416,66 € | 235 961,14 € | 6 110 088,25 € |
| Année 9 | 411 458,43 € | 220 919,37 € | 5 698 629,82 € |
| Année 10 | 427 070,95 € | 205 306,85 € | 5 271 558,87 € |
| Année 11 | 443 275,87 € | 189 101,93 € | 4 828 283,00 € |
| Année 12 | 460 095,68 € | 172 282,12 € | 4 368 187,32 € |
| Année 13 | 477 553,70 € | 154 824,10 € | 3 890 633,62 € |
| Année 14 | 495 674,15 € | 136 703,65 € | 3 394 959,47 € |
| Année 15 | 514 482,16 € | 117 895,64 € | 2 880 477,31 € |
| Année 16 | 534 003,85 € | 98 373,95 € | 2 346 473,46 € |
| Année 17 | 554 266,28 € | 78 111,52 € | 1 792 207,18 € |
| Année 18 | 575 297,52 € | 57 080,28 € | 1 216 909,66 € |
| Année 19 | 597 126,80 € | 35 251,00 € | 619 782,86 € |
| Année 20 | 619 782,86 € | 12 593,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 904 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.