Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 289,99 € | 53 289,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 485 € / mois | 152 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 320 € | 9 724 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 100 € | 9 229 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 875,67 € | 330 604,21 € | 8 695 124,33 € |
| Année 2 | 320 595,76 € | 318 884,12 € | 8 374 528,57 € |
| Année 3 | 332 760,53 € | 306 719,35 € | 8 041 768,04 € |
| Année 4 | 345 386,89 € | 294 092,99 € | 7 696 381,15 € |
| Année 5 | 358 492,36 € | 280 987,52 € | 7 337 888,79 € |
| Année 6 | 372 095,12 € | 267 384,76 € | 6 965 793,67 € |
| Année 7 | 386 214,01 € | 253 265,87 € | 6 579 579,66 € |
| Année 8 | 400 868,66 € | 238 611,22 € | 6 178 711,00 € |
| Année 9 | 416 079,34 € | 223 400,54 € | 5 762 631,66 € |
| Année 10 | 431 867,20 € | 207 612,68 € | 5 330 764,46 € |
| Année 11 | 448 254,12 € | 191 225,76 € | 4 882 510,34 € |
| Année 12 | 465 262,80 € | 174 217,08 € | 4 417 247,54 € |
| Année 13 | 482 916,89 € | 156 562,99 € | 3 934 330,65 € |
| Année 14 | 501 240,87 € | 138 239,01 € | 3 433 089,78 € |
| Année 15 | 520 260,11 € | 119 219,77 € | 2 912 829,67 € |
| Année 16 | 540 001,01 € | 99 478,87 € | 2 372 828,66 € |
| Année 17 | 560 490,99 € | 78 988,89 € | 1 812 337,67 € |
| Année 18 | 581 758,45 € | 57 721,43 € | 1 230 579,22 € |
| Année 19 | 603 832,88 € | 35 647,00 € | 626 746,34 € |
| Année 20 | 626 746,34 € | 12 734,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 004 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 048 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 257 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.