Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 881,84 € | 53 881,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 278 € / mois | 153 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 320 € | 9 832 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 600 € | 9 331 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 306,12 € | 334 275,96 € | 8 791 693,88 € |
| Année 2 | 324 156,35 € | 322 425,73 € | 8 467 537,53 € |
| Année 3 | 336 456,25 € | 310 125,83 € | 8 131 081,28 € |
| Année 4 | 349 222,86 € | 297 359,22 € | 7 781 858,42 € |
| Année 5 | 362 473,88 € | 284 108,20 € | 7 419 384,54 € |
| Année 6 | 376 227,72 € | 270 354,36 € | 7 043 156,82 € |
| Année 7 | 390 503,42 € | 256 078,66 € | 6 652 653,40 € |
| Année 8 | 405 320,83 € | 241 261,25 € | 6 247 332,57 € |
| Année 9 | 420 700,45 € | 225 881,63 € | 5 826 632,12 € |
| Année 10 | 436 663,63 € | 209 918,45 € | 5 389 968,49 € |
| Année 11 | 453 232,55 € | 193 349,53 € | 4 936 735,94 € |
| Année 12 | 470 430,15 € | 176 151,93 € | 4 466 305,79 € |
| Année 13 | 488 280,28 € | 158 301,80 € | 3 978 025,51 € |
| Année 14 | 506 807,76 € | 139 774,32 € | 3 471 217,75 € |
| Année 15 | 526 038,25 € | 120 543,83 € | 2 945 179,50 € |
| Année 16 | 545 998,42 € | 100 583,66 € | 2 399 181,08 € |
| Année 17 | 566 715,96 € | 79 866,12 € | 1 832 465,12 € |
| Année 18 | 588 219,63 € | 58 362,45 € | 1 244 245,49 € |
| Année 19 | 610 539,21 € | 36 042,87 € | 633 706,28 € |
| Année 20 | 633 706,28 € | 12 876,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 104 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 948 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.