Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 585,92 € | 53 585,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 382 € / mois | 153 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 320 € | 9 778 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 350 € | 9 280 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 590,95 € | 332 440,09 € | 8 743 409,05 € |
| Année 2 | 322 376,12 € | 320 654,92 € | 8 421 032,93 € |
| Année 3 | 334 608,45 € | 308 422,59 € | 8 086 424,48 € |
| Année 4 | 347 304,94 € | 295 726,10 € | 7 739 119,54 € |
| Année 5 | 360 483,21 € | 282 547,83 € | 7 378 636,33 € |
| Année 6 | 374 161,50 € | 268 869,54 € | 7 004 474,83 € |
| Année 7 | 388 358,80 € | 254 672,24 € | 6 616 116,03 € |
| Année 8 | 403 094,80 € | 239 936,24 € | 6 213 021,23 € |
| Année 9 | 418 389,98 € | 224 641,06 € | 5 794 631,25 € |
| Année 10 | 434 265,51 € | 208 765,53 € | 5 360 365,74 € |
| Année 11 | 450 743,43 € | 192 287,61 € | 4 909 622,31 € |
| Année 12 | 467 846,57 € | 175 184,47 € | 4 441 775,74 € |
| Année 13 | 485 598,71 € | 157 432,33 € | 3 956 177,03 € |
| Année 14 | 504 024,41 € | 139 006,63 € | 3 452 152,62 € |
| Année 15 | 523 149,29 € | 119 881,75 € | 2 929 003,33 € |
| Année 16 | 542 999,83 € | 100 031,21 € | 2 386 003,50 € |
| Année 17 | 563 603,60 € | 79 427,44 € | 1 822 399,90 € |
| Année 18 | 584 989,15 € | 58 041,89 € | 1 237 410,75 € |
| Année 19 | 607 186,16 € | 35 844,88 € | 630 224,59 € |
| Année 20 | 630 224,59 € | 12 805,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 054 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.