Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 192,49 € | 47 192,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 008 € / mois | 134 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 320 € | 9 778 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 350 € | 9 280 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 879,88 € | 347 430,00 € | 8 835 120,12 € |
| Année 2 | 227 525,06 € | 338 784,82 € | 8 607 595,06 € |
| Année 3 | 236 511,74 € | 329 798,14 € | 8 371 083,32 € |
| Année 4 | 245 853,38 € | 320 456,50 € | 8 125 229,94 € |
| Année 5 | 255 563,95 € | 310 745,93 € | 7 869 665,99 € |
| Année 6 | 265 658,10 € | 300 651,78 € | 7 604 007,89 € |
| Année 7 | 276 150,92 € | 290 158,96 € | 7 327 856,97 € |
| Année 8 | 287 058,17 € | 279 251,71 € | 7 040 798,80 € |
| Année 9 | 298 396,26 € | 267 913,62 € | 6 742 402,54 € |
| Année 10 | 310 182,16 € | 256 127,72 € | 6 432 220,38 € |
| Année 11 | 322 433,56 € | 243 876,32 € | 6 109 786,82 € |
| Année 12 | 335 168,88 € | 231 141,00 € | 5 774 617,94 € |
| Année 13 | 348 407,22 € | 217 902,66 € | 5 426 210,72 € |
| Année 14 | 362 168,42 € | 204 141,46 € | 5 064 042,30 € |
| Année 15 | 376 473,16 € | 189 836,72 € | 4 687 569,14 € |
| Année 16 | 391 342,90 € | 174 966,98 € | 4 296 226,24 € |
| Année 17 | 406 799,97 € | 159 509,91 € | 3 889 426,27 € |
| Année 18 | 422 867,55 € | 143 442,33 € | 3 466 558,72 € |
| Année 19 | 439 569,74 € | 126 740,14 € | 3 026 988,98 € |
| Année 20 | 456 931,64 € | 109 378,24 € | 2 570 057,34 € |
| Année 21 | 474 979,29 € | 91 330,59 € | 2 095 078,05 € |
| Année 22 | 493 739,78 € | 72 570,10 € | 1 601 338,27 € |
| Année 23 | 513 241,25 € | 53 068,63 € | 1 088 097,02 € |
| Année 24 | 533 513,00 € | 32 796,88 € | 554 584,02 € |
| Année 25 | 554 584,02 € | 11 724,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 054 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 905 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 836 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.