Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 054 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 260,33 € | 65 260,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 759 € / mois | 186 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 320 € | 9 778 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 350 € | 9 280 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 000,98 € | 320 122,98 € | 8 590 999,02 € |
| Année 2 | 480 042,50 € | 303 081,46 € | 8 110 956,52 € |
| Année 3 | 497 711,29 € | 285 412,67 € | 7 613 245,23 € |
| Année 4 | 516 030,40 € | 267 093,56 € | 7 097 214,83 € |
| Année 5 | 535 023,79 € | 248 100,17 € | 6 562 191,04 € |
| Année 6 | 554 716,25 € | 228 407,71 € | 6 007 474,79 € |
| Année 7 | 575 133,54 € | 207 990,42 € | 5 432 341,25 € |
| Année 8 | 596 302,28 € | 186 821,68 € | 4 836 038,97 € |
| Année 9 | 618 250,19 € | 164 873,77 € | 4 217 788,78 € |
| Année 10 | 641 005,95 € | 142 118,01 € | 3 576 782,83 € |
| Année 11 | 664 599,26 € | 118 524,70 € | 2 912 183,57 € |
| Année 12 | 689 060,97 € | 94 062,99 € | 2 223 122,60 € |
| Année 13 | 714 423,03 € | 68 700,93 € | 1 508 699,57 € |
| Année 14 | 740 718,59 € | 42 405,37 € | 767 980,98 € |
| Année 15 | 767 980,98 € | 15 141,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 054 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.