Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 453,10 € | 47 453,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 797 € / mois | 135 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 320 € | 9 832 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 600 € | 9 331 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 088,54 € | 349 348,66 € | 8 883 911,46 € |
| Année 2 | 228 781,46 € | 340 655,74 € | 8 655 130,00 € |
| Année 3 | 237 817,78 € | 331 619,42 € | 8 417 312,22 € |
| Année 4 | 247 210,96 € | 322 226,24 € | 8 170 101,26 € |
| Année 5 | 256 975,18 € | 312 462,02 € | 7 913 126,08 € |
| Année 6 | 267 125,07 € | 302 312,13 € | 7 646 001,01 € |
| Année 7 | 277 675,82 € | 291 761,38 € | 7 368 325,19 € |
| Année 8 | 288 643,33 € | 280 793,87 € | 7 079 681,86 € |
| Année 9 | 300 044,00 € | 269 393,20 € | 6 779 637,86 € |
| Année 10 | 311 895,00 € | 257 542,20 € | 6 467 742,86 € |
| Année 11 | 324 214,06 € | 245 223,14 € | 6 143 528,80 € |
| Année 12 | 337 019,70 € | 232 417,50 € | 5 806 509,10 € |
| Année 13 | 350 331,13 € | 219 106,07 € | 5 456 177,97 € |
| Année 14 | 364 168,34 € | 205 268,86 € | 5 092 009,63 € |
| Année 15 | 378 552,05 € | 190 885,15 € | 4 713 457,58 € |
| Année 16 | 393 503,92 € | 175 933,28 € | 4 319 953,66 € |
| Année 17 | 409 046,34 € | 160 390,86 € | 3 910 907,32 € |
| Année 18 | 425 202,62 € | 144 234,58 € | 3 485 704,70 € |
| Année 19 | 441 997,06 € | 127 440,14 € | 3 043 707,64 € |
| Année 20 | 459 454,82 € | 109 982,38 € | 2 584 252,82 € |
| Année 21 | 477 602,15 € | 91 835,05 € | 2 106 650,67 € |
| Année 22 | 496 466,23 € | 72 970,97 € | 1 610 184,44 € |
| Année 23 | 516 075,42 € | 53 361,78 € | 1 094 109,02 € |
| Année 24 | 536 459,07 € | 32 978,13 € | 557 649,95 € |
| Année 25 | 557 649,95 € | 11 789,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 104 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 580 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.