Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 912,51 € | 45 912,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 129 € / mois | 131 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 320 € | 9 832 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 600 € | 9 331 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 910,97 € | 403 039,15 € | 8 956 089,03 € |
| Année 2 | 154 644,32 € | 396 305,80 € | 8 801 444,71 € |
| Année 3 | 161 684,21 € | 389 265,91 € | 8 639 760,50 € |
| Année 4 | 169 044,60 € | 381 905,52 € | 8 470 715,90 € |
| Année 5 | 176 739,99 € | 374 210,13 € | 8 293 975,91 € |
| Année 6 | 184 785,79 € | 366 164,33 € | 8 109 190,12 € |
| Année 7 | 193 197,77 € | 357 752,35 € | 7 915 992,35 € |
| Année 8 | 201 992,77 € | 348 957,35 € | 7 713 999,58 € |
| Année 9 | 211 188,07 € | 339 762,05 € | 7 502 811,51 € |
| Année 10 | 220 802,01 € | 330 148,11 € | 7 282 009,50 € |
| Année 11 | 230 853,61 € | 320 096,51 € | 7 051 155,89 € |
| Année 12 | 241 362,75 € | 309 587,37 € | 6 809 793,14 € |
| Année 13 | 252 350,35 € | 298 599,77 € | 6 557 442,79 € |
| Année 14 | 263 838,12 € | 287 112,00 € | 6 293 604,67 € |
| Année 15 | 275 848,84 € | 275 101,28 € | 6 017 755,83 € |
| Année 16 | 288 406,34 € | 262 543,78 € | 5 729 349,49 € |
| Année 17 | 301 535,48 € | 249 414,64 € | 5 427 814,01 € |
| Année 18 | 315 262,29 € | 235 687,83 € | 5 112 551,72 € |
| Année 19 | 329 614,03 € | 221 336,09 € | 4 782 937,69 € |
| Année 20 | 344 619,07 € | 206 331,05 € | 4 438 318,62 € |
| Année 21 | 360 307,19 € | 190 642,93 € | 4 078 011,43 € |
| Année 22 | 376 709,46 € | 174 240,66 € | 3 701 301,97 € |
| Année 23 | 393 858,45 € | 157 091,67 € | 3 307 443,52 € |
| Année 24 | 411 788,12 € | 139 162,00 € | 2 895 655,40 € |
| Année 25 | 430 533,98 € | 120 416,14 € | 2 465 121,42 € |
| Année 26 | 450 133,22 € | 100 816,90 € | 2 014 988,20 € |
| Année 27 | 470 624,68 € | 80 325,44 € | 1 544 363,52 € |
| Année 28 | 492 048,98 € | 58 901,14 € | 1 052 314,54 € |
| Année 29 | 514 448,56 € | 36 501,56 € | 537 865,98 € |
| Année 30 | 537 865,98 € | 13 082,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 104 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.