Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 177,77 € | 54 177,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 175 € / mois | 154 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 320 € | 9 886 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 850 € | 9 382 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 021,39 € | 336 111,85 € | 8 839 978,61 € |
| Année 2 | 325 936,71 € | 324 196,53 € | 8 514 041,90 € |
| Année 3 | 338 304,19 € | 311 829,05 € | 8 175 737,71 € |
| Année 4 | 351 140,90 € | 298 992,34 € | 7 824 596,81 € |
| Année 5 | 364 464,72 € | 285 668,52 € | 7 460 132,09 € |
| Année 6 | 378 294,09 € | 271 839,15 € | 7 081 838,00 € |
| Année 7 | 392 648,21 € | 257 485,03 € | 6 689 189,79 € |
| Année 8 | 407 546,97 € | 242 586,27 € | 6 281 642,82 € |
| Année 9 | 423 011,06 € | 227 122,18 € | 5 858 631,76 € |
| Année 10 | 439 061,93 € | 211 071,31 € | 5 419 569,83 € |
| Année 11 | 455 721,84 € | 194 411,40 € | 4 963 847,99 € |
| Année 12 | 473 013,91 € | 177 119,33 € | 4 490 834,08 € |
| Année 13 | 490 962,11 € | 159 171,13 € | 3 999 871,97 € |
| Année 14 | 509 591,31 € | 140 541,93 € | 3 490 280,66 € |
| Année 15 | 528 927,40 € | 121 205,84 € | 2 961 353,26 € |
| Année 16 | 548 997,22 € | 101 136,02 € | 2 412 356,04 € |
| Année 17 | 569 828,54 € | 80 304,70 € | 1 842 527,50 € |
| Année 18 | 591 450,31 € | 58 682,93 € | 1 251 077,19 € |
| Année 19 | 613 892,49 € | 36 240,75 € | 637 184,70 € |
| Année 20 | 637 184,70 € | 12 947,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.