Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 204 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 473,69 € | 54 473,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 072 € / mois | 155 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 320 € | 9 940 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 100 € | 9 434 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 736,59 € | 337 947,69 € | 8 888 263,41 € |
| Année 2 | 327 716,97 € | 325 967,31 € | 8 560 546,44 € |
| Année 3 | 340 151,96 € | 313 532,32 € | 8 220 394,48 € |
| Année 4 | 353 058,81 € | 300 625,47 € | 7 867 335,67 € |
| Année 5 | 366 455,39 € | 287 228,89 € | 7 500 880,28 € |
| Année 6 | 380 360,29 € | 273 323,99 € | 7 120 519,99 € |
| Année 7 | 394 792,81 € | 258 891,47 € | 6 725 727,18 € |
| Année 8 | 409 772,97 € | 243 911,31 € | 6 315 954,21 € |
| Année 9 | 425 321,53 € | 228 362,75 € | 5 890 632,68 € |
| Année 10 | 441 460,07 € | 212 224,21 € | 5 449 172,61 € |
| Année 11 | 458 210,97 € | 195 473,31 € | 4 990 961,64 € |
| Année 12 | 475 597,48 € | 178 086,80 € | 4 515 364,16 € |
| Année 13 | 493 643,69 € | 160 040,59 € | 4 021 720,47 € |
| Année 14 | 512 374,68 € | 141 309,60 € | 3 509 345,79 € |
| Année 15 | 531 816,40 € | 121 867,88 € | 2 977 529,39 € |
| Année 16 | 551 995,81 € | 101 688,47 € | 2 425 533,58 € |
| Année 17 | 572 940,91 € | 80 743,37 € | 1 852 592,67 € |
| Année 18 | 594 680,77 € | 59 003,51 € | 1 257 911,90 € |
| Année 19 | 617 245,52 € | 36 438,76 € | 640 666,38 € |
| Année 20 | 640 666,38 € | 13 017,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 204 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.