Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 304 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 065,54 € | 55 065,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 865 € / mois | 157 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 320 € | 10 048 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 600 € | 9 536 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 167,02 € | 341 619,46 € | 8 984 832,98 € |
| Année 2 | 331 277,59 € | 329 508,89 € | 8 653 555,39 € |
| Année 3 | 343 847,70 € | 316 938,78 € | 8 309 707,69 € |
| Année 4 | 356 894,74 € | 303 891,74 € | 7 952 812,95 € |
| Année 5 | 370 436,91 € | 290 349,57 € | 7 582 376,04 € |
| Année 6 | 384 492,89 € | 276 293,59 € | 7 197 883,15 € |
| Année 7 | 399 082,20 € | 261 704,28 € | 6 798 800,95 € |
| Année 8 | 414 225,11 € | 246 561,37 € | 6 384 575,84 € |
| Année 9 | 429 942,61 € | 230 843,87 € | 5 954 633,23 € |
| Année 10 | 446 256,50 € | 214 529,98 € | 5 508 376,73 € |
| Année 11 | 463 189,39 € | 197 597,09 € | 5 045 187,34 € |
| Année 12 | 480 764,82 € | 180 021,66 € | 4 564 422,52 € |
| Année 13 | 499 007,09 € | 161 779,39 € | 4 065 415,43 € |
| Année 14 | 517 941,60 € | 142 844,88 € | 3 547 473,83 € |
| Année 15 | 537 594,54 € | 123 191,94 € | 3 009 879,29 € |
| Année 16 | 557 993,20 € | 102 793,28 € | 2 451 886,09 € |
| Année 17 | 579 165,89 € | 81 620,59 € | 1 872 720,20 € |
| Année 18 | 601 141,94 € | 59 644,54 € | 1 271 578,26 € |
| Année 19 | 623 951,88 € | 36 834,60 € | 647 626,38 € |
| Année 20 | 647 626,38 € | 13 159,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 304 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.