Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 921,13 € | 46 921,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 185 € / mois | 134 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 320 € | 10 048 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 600 € | 9 536 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 160,28 € | 411 893,28 € | 9 152 839,72 € |
| Année 2 | 158 041,59 € | 405 011,97 € | 8 994 798,13 € |
| Année 3 | 165 236,11 € | 397 817,45 € | 8 829 562,02 € |
| Année 4 | 172 758,16 € | 390 295,40 € | 8 656 803,86 € |
| Année 5 | 180 622,66 € | 382 430,90 € | 8 476 181,20 € |
| Année 6 | 188 845,16 € | 374 208,40 € | 8 287 336,04 € |
| Année 7 | 197 441,96 € | 365 611,60 € | 8 089 894,08 € |
| Année 8 | 206 430,14 € | 356 623,42 € | 7 883 463,94 € |
| Année 9 | 215 827,48 € | 347 226,08 € | 7 667 636,46 € |
| Année 10 | 225 652,60 € | 337 400,96 € | 7 441 983,86 € |
| Année 11 | 235 925,01 € | 327 128,55 € | 7 206 058,85 € |
| Année 12 | 246 665,07 € | 316 388,49 € | 6 959 393,78 € |
| Année 13 | 257 894,00 € | 305 159,56 € | 6 701 499,78 € |
| Année 14 | 269 634,13 € | 293 419,43 € | 6 431 865,65 € |
| Année 15 | 281 908,71 € | 281 144,85 € | 6 149 956,94 € |
| Année 16 | 294 742,07 € | 268 311,49 € | 5 855 214,87 € |
| Année 17 | 308 159,65 € | 254 893,91 € | 5 547 055,22 € |
| Année 18 | 322 188,01 € | 240 865,55 € | 5 224 867,21 € |
| Année 19 | 336 855,01 € | 226 198,55 € | 4 888 012,20 € |
| Année 20 | 352 189,69 € | 210 863,87 € | 4 535 822,51 € |
| Année 21 | 368 222,44 € | 194 831,12 € | 4 167 600,07 € |
| Année 22 | 384 985,08 € | 178 068,48 € | 3 782 614,99 € |
| Année 23 | 402 510,79 € | 160 542,77 € | 3 380 104,20 € |
| Année 24 | 420 834,33 € | 142 219,23 € | 2 959 269,87 € |
| Année 25 | 439 991,99 € | 123 061,57 € | 2 519 277,88 € |
| Année 26 | 460 021,78 € | 103 031,78 € | 2 059 256,10 € |
| Année 27 | 480 963,40 € | 82 090,16 € | 1 578 292,70 € |
| Année 28 | 502 858,36 € | 60 195,20 € | 1 075 434,34 € |
| Année 29 | 525 749,99 € | 37 303,57 € | 549 684,35 € |
| Année 30 | 549 684,35 € | 13 369,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 304 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.