Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 668,97 € | 46 668,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 421 € / mois | 133 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 320 € | 9 994 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 350 € | 9 485 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 254 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 347,89 € | 409 679,75 € | 9 103 652,11 € |
| Année 2 | 157 192,20 € | 402 835,44 € | 8 946 459,91 € |
| Année 3 | 164 348,09 € | 395 679,55 € | 8 782 111,82 € |
| Année 4 | 171 829,70 € | 388 197,94 € | 8 610 282,12 € |
| Année 5 | 179 651,92 € | 380 375,72 € | 8 430 630,20 € |
| Année 6 | 187 830,22 € | 372 197,42 € | 8 242 799,98 € |
| Année 7 | 196 380,84 € | 363 646,80 € | 8 046 419,14 € |
| Année 8 | 205 320,73 € | 354 706,91 € | 7 841 098,41 € |
| Année 9 | 214 667,55 € | 345 360,09 € | 7 626 430,86 € |
| Année 10 | 224 439,87 € | 335 587,77 € | 7 401 990,99 € |
| Année 11 | 234 657,07 € | 325 370,57 € | 7 167 333,92 € |
| Année 12 | 245 339,40 € | 314 688,24 € | 6 921 994,52 € |
| Année 13 | 256 507,98 € | 303 519,66 € | 6 665 486,54 € |
| Année 14 | 268 185,03 € | 291 842,61 € | 6 397 301,51 € |
| Année 15 | 280 393,65 € | 279 633,99 € | 6 116 907,86 € |
| Année 16 | 293 158,01 € | 266 869,63 € | 5 823 749,85 € |
| Année 17 | 306 503,47 € | 253 524,17 € | 5 517 246,38 € |
| Année 18 | 320 456,46 € | 239 571,18 € | 5 196 789,92 € |
| Année 19 | 335 044,62 € | 224 983,02 € | 4 861 745,30 € |
| Année 20 | 350 296,90 € | 209 730,74 € | 4 511 448,40 € |
| Année 21 | 366 243,48 € | 193 784,16 € | 4 145 204,92 € |
| Année 22 | 382 916,02 € | 177 111,62 € | 3 762 288,90 € |
| Année 23 | 400 347,55 € | 159 680,09 € | 3 361 941,35 € |
| Année 24 | 418 572,61 € | 141 455,03 € | 2 943 368,74 € |
| Année 25 | 437 627,34 € | 122 400,30 € | 2 505 741,40 € |
| Année 26 | 457 549,46 € | 102 478,18 € | 2 048 191,94 € |
| Année 27 | 478 378,52 € | 81 649,12 € | 1 569 813,42 € |
| Année 28 | 500 155,81 € | 59 871,83 € | 1 069 657,61 € |
| Année 29 | 522 924,43 € | 37 103,21 € | 546 733,18 € |
| Année 30 | 546 733,18 € | 13 298,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 340 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.