Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 701,91 € | 66 701,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 127 € / mois | 190 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 320 € | 9 994 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 350 € | 9 485 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 228,52 € | 327 194,40 € | 8 780 771,48 € |
| Année 2 | 490 646,52 € | 309 776,40 € | 8 290 124,96 € |
| Année 3 | 508 705,60 € | 291 717,32 € | 7 781 419,36 € |
| Année 4 | 527 429,35 € | 272 993,57 € | 7 253 990,01 € |
| Année 5 | 546 842,29 € | 253 580,63 € | 6 707 147,72 € |
| Année 6 | 566 969,76 € | 233 453,16 € | 6 140 177,96 € |
| Année 7 | 587 838,04 € | 212 584,88 € | 5 552 339,92 € |
| Année 8 | 609 474,43 € | 190 948,49 € | 4 942 865,49 € |
| Année 9 | 631 907,17 € | 168 515,75 € | 4 310 958,32 € |
| Année 10 | 655 165,57 € | 145 257,35 € | 3 655 792,75 € |
| Année 11 | 679 280,06 € | 121 142,86 € | 2 976 512,69 € |
| Année 12 | 704 282,10 € | 96 140,82 € | 2 272 230,59 € |
| Année 13 | 730 204,43 € | 70 218,49 € | 1 542 026,16 € |
| Année 14 | 757 080,81 € | 43 342,11 € | 784 945,35 € |
| Année 15 | 784 945,35 € | 15 476,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.