Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 495,57 € | 48 495,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 956 € / mois | 138 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 320 € | 10 048 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 600 € | 9 536 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 923,57 € | 357 023,27 € | 9 079 076,43 € |
| Année 2 | 233 807,48 € | 348 139,36 € | 8 845 268,95 € |
| Année 3 | 243 042,29 € | 338 904,55 € | 8 602 226,66 € |
| Année 4 | 252 641,83 € | 329 305,01 € | 8 349 584,83 € |
| Année 5 | 262 620,55 € | 319 326,29 € | 8 086 964,28 € |
| Année 6 | 272 993,39 € | 308 953,45 € | 7 813 970,89 € |
| Année 7 | 283 775,95 € | 298 170,89 € | 7 530 194,94 € |
| Année 8 | 294 984,38 € | 286 962,46 € | 7 235 210,56 € |
| Année 9 | 306 635,54 € | 275 311,30 € | 6 928 575,02 € |
| Année 10 | 318 746,86 € | 263 199,98 € | 6 609 828,16 € |
| Année 11 | 331 336,57 € | 250 610,27 € | 6 278 491,59 € |
| Année 12 | 344 423,52 € | 237 523,32 € | 5 934 068,07 € |
| Année 13 | 358 027,38 € | 223 919,46 € | 5 576 040,69 € |
| Année 14 | 372 168,58 € | 209 778,26 € | 5 203 872,11 € |
| Année 15 | 386 868,31 € | 195 078,53 € | 4 817 003,80 € |
| Année 16 | 402 148,61 € | 179 798,23 € | 4 414 855,19 € |
| Année 17 | 418 032,48 € | 163 914,36 € | 3 996 822,71 € |
| Année 18 | 434 543,72 € | 147 403,12 € | 3 562 278,99 € |
| Année 19 | 451 707,08 € | 130 239,76 € | 3 110 571,91 € |
| Année 20 | 469 548,38 € | 112 398,46 € | 2 641 023,53 € |
| Année 21 | 488 094,35 € | 93 852,49 € | 2 152 929,18 € |
| Année 22 | 507 372,86 € | 74 573,98 € | 1 645 556,32 € |
| Année 23 | 527 412,82 € | 54 534,02 € | 1 118 143,50 € |
| Année 24 | 548 244,28 € | 33 702,56 € | 569 899,22 € |
| Année 25 | 569 899,22 € | 12 048,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 304 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 559 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.