Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 354 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 756,19 € | 48 756,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 746 € / mois | 139 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 320 € | 10 102 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 850 € | 9 587 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 354 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 132,34 € | 358 941,94 € | 9 127 867,66 € |
| Année 2 | 235 063,99 € | 350 010,29 € | 8 892 803,67 € |
| Année 3 | 244 348,45 € | 340 725,83 € | 8 648 455,22 € |
| Année 4 | 253 999,58 € | 331 074,70 € | 8 394 455,64 € |
| Année 5 | 264 031,92 € | 321 042,36 € | 8 130 423,72 € |
| Année 6 | 274 460,53 € | 310 613,75 € | 7 855 963,19 € |
| Année 7 | 285 301,03 € | 299 773,25 € | 7 570 662,16 € |
| Année 8 | 296 569,70 € | 288 504,58 € | 7 274 092,46 € |
| Année 9 | 308 283,44 € | 276 790,84 € | 6 965 809,02 € |
| Année 10 | 320 459,89 € | 264 614,39 € | 6 645 349,13 € |
| Année 11 | 333 117,24 € | 251 957,04 € | 6 312 231,89 € |
| Année 12 | 346 274,51 € | 238 799,77 € | 5 965 957,38 € |
| Année 13 | 359 951,51 € | 225 122,77 € | 5 606 005,87 € |
| Année 14 | 374 168,68 € | 210 905,60 € | 5 231 837,19 € |
| Année 15 | 388 947,41 € | 196 126,87 € | 4 842 889,78 € |
| Année 16 | 404 309,85 € | 180 764,43 € | 4 438 579,93 € |
| Année 17 | 420 279,07 € | 164 795,21 € | 4 018 300,86 € |
| Année 18 | 436 879,02 € | 148 195,26 € | 3 581 421,84 € |
| Année 19 | 454 134,65 € | 130 939,63 € | 3 127 287,19 € |
| Année 20 | 472 071,83 € | 113 002,45 € | 2 655 215,36 € |
| Année 21 | 490 717,48 € | 94 356,80 € | 2 164 497,88 € |
| Année 22 | 510 099,60 € | 74 974,68 € | 1 654 398,28 € |
| Année 23 | 530 247,23 € | 54 827,05 € | 1 124 151,05 € |
| Année 24 | 551 190,66 € | 33 883,62 € | 572 960,39 € |
| Année 25 | 572 960,39 € | 12 112,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 354 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.