Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 106,30 € | 52 106,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 898 € / mois | 148 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 320 € | 9 508 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 100 € | 9 024 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 014,88 € | 323 260,72 € | 8 501 985,12 € |
| Année 2 | 313 474,63 € | 311 800,97 € | 8 188 510,49 € |
| Année 3 | 325 369,21 € | 299 906,39 € | 7 863 141,28 € |
| Année 4 | 337 715,14 € | 287 560,46 € | 7 525 426,14 € |
| Année 5 | 350 529,51 € | 274 746,09 € | 7 174 896,63 € |
| Année 6 | 363 830,12 € | 261 445,48 € | 6 811 066,51 € |
| Année 7 | 377 635,40 € | 247 640,20 € | 6 433 431,11 € |
| Année 8 | 391 964,52 € | 233 311,08 € | 6 041 466,59 € |
| Année 9 | 406 837,34 € | 218 438,26 € | 5 634 629,25 € |
| Année 10 | 422 274,52 € | 203 001,08 € | 5 212 354,73 € |
| Année 11 | 438 297,44 € | 186 978,16 € | 4 774 057,29 € |
| Année 12 | 454 928,36 € | 170 347,24 € | 4 319 128,93 € |
| Année 13 | 472 190,29 € | 153 085,31 € | 3 846 938,64 € |
| Année 14 | 490 107,24 € | 135 168,36 € | 3 356 831,40 € |
| Année 15 | 508 704,02 € | 116 571,58 € | 2 848 127,38 € |
| Année 16 | 528 006,46 € | 97 269,14 € | 2 320 120,92 € |
| Année 17 | 548 041,33 € | 77 234,27 € | 1 772 079,59 € |
| Année 18 | 568 836,38 € | 56 439,22 € | 1 203 243,21 € |
| Année 19 | 590 420,49 € | 34 855,11 € | 612 822,72 € |
| Année 20 | 612 822,72 € | 12 452,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 804 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 875 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.