Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 150,02 € | 46 150,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 849 € / mois | 131 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 320 € | 9 562 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 350 € | 9 075 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 044,85 € | 339 755,39 € | 8 639 955,15 € |
| Année 2 | 222 499,08 € | 331 301,16 € | 8 417 456,07 € |
| Année 3 | 231 287,25 € | 322 512,99 € | 8 186 168,82 € |
| Année 4 | 240 422,51 € | 313 377,73 € | 7 945 746,31 € |
| Année 5 | 249 918,58 € | 303 881,66 € | 7 695 827,73 € |
| Année 6 | 259 789,73 € | 294 010,51 € | 7 436 038,00 € |
| Année 7 | 270 050,77 € | 283 749,47 € | 7 165 987,23 € |
| Année 8 | 280 717,11 € | 273 083,13 € | 6 885 270,12 € |
| Année 9 | 291 804,75 € | 261 995,49 € | 6 593 465,37 € |
| Année 10 | 303 330,28 € | 250 469,96 € | 6 290 135,09 € |
| Année 11 | 315 311,06 € | 238 489,18 € | 5 974 824,03 € |
| Année 12 | 327 765,06 € | 226 035,18 € | 5 647 058,97 € |
| Année 13 | 340 710,98 € | 213 089,26 € | 5 306 347,99 € |
| Année 14 | 354 168,18 € | 199 632,06 € | 4 952 179,81 € |
| Année 15 | 368 156,94 € | 185 643,30 € | 4 584 022,87 € |
| Année 16 | 382 698,21 € | 171 102,03 € | 4 201 324,66 € |
| Année 17 | 397 813,83 € | 155 986,41 € | 3 803 510,83 € |
| Année 18 | 413 526,47 € | 140 273,77 € | 3 389 984,36 € |
| Année 19 | 429 859,71 € | 123 940,53 € | 2 960 124,65 € |
| Année 20 | 446 838,10 € | 106 962,14 € | 2 513 286,55 € |
| Année 21 | 464 487,08 € | 89 313,16 € | 2 048 799,47 € |
| Année 22 | 482 833,16 € | 70 967,08 € | 1 565 966,31 € |
| Année 23 | 501 903,84 € | 51 896,40 € | 1 064 062,47 € |
| Année 24 | 521 727,79 € | 32 072,45 € | 542 334,68 € |
| Année 25 | 542 334,68 € | 11 465,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 854 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 857 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.