Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 143,49 € | 68 143,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 495 € / mois | 194 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 320 € | 10 210 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 350 € | 9 690 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 456,08 € | 334 265,80 € | 8 970 543,92 € |
| Année 2 | 501 250,50 € | 316 471,38 € | 8 469 293,42 € |
| Année 3 | 519 699,87 € | 298 022,01 € | 7 949 593,55 € |
| Année 4 | 538 828,30 € | 278 893,58 € | 7 410 765,25 € |
| Année 5 | 558 660,80 € | 259 061,08 € | 6 852 104,45 € |
| Année 6 | 579 223,25 € | 238 498,63 € | 6 272 881,20 € |
| Année 7 | 600 542,57 € | 217 179,31 € | 5 672 338,63 € |
| Année 8 | 622 646,55 € | 195 075,33 € | 5 049 692,08 € |
| Année 9 | 645 564,10 € | 172 157,78 € | 4 404 127,98 € |
| Année 10 | 669 325,19 € | 148 396,69 € | 3 734 802,79 € |
| Année 11 | 693 960,83 € | 123 761,05 € | 3 040 841,96 € |
| Année 12 | 719 503,25 € | 98 218,63 € | 2 321 338,71 € |
| Année 13 | 745 985,79 € | 71 736,09 € | 1 575 352,92 € |
| Année 14 | 773 443,07 € | 44 278,81 € | 801 909,85 € |
| Année 15 | 801 909,85 € | 15 810,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.