Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 864,28 € | 68 864,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 680 € / mois | 196 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 320 € | 10 318 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 850 € | 9 792 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 569,82 € | 337 801,54 € | 9 065 430,18 € |
| Année 2 | 506 552,47 € | 319 818,89 € | 8 558 877,71 € |
| Année 3 | 525 197,00 € | 301 174,36 € | 8 033 680,71 € |
| Année 4 | 544 527,78 € | 281 843,58 € | 7 489 152,93 € |
| Année 5 | 564 570,05 € | 261 801,31 € | 6 924 582,88 € |
| Année 6 | 585 350,03 € | 241 021,33 € | 6 339 232,85 € |
| Année 7 | 606 894,81 € | 219 476,55 € | 5 732 338,04 € |
| Année 8 | 629 232,62 € | 197 138,74 € | 5 103 105,42 € |
| Année 9 | 652 392,59 € | 173 978,77 € | 4 450 712,83 € |
| Année 10 | 676 405,00 € | 149 966,36 € | 3 774 307,83 € |
| Année 11 | 701 301,21 € | 125 070,15 € | 3 073 006,62 € |
| Année 12 | 727 113,82 € | 99 257,54 € | 2 345 892,80 € |
| Année 13 | 753 876,48 € | 72 494,88 € | 1 592 016,32 € |
| Année 14 | 781 624,18 € | 44 747,18 € | 810 392,14 € |
| Année 15 | 810 392,14 € | 15 978,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 755 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.