Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 585,07 € | 69 585,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 864 € / mois | 198 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 320 € | 10 426 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 350 € | 9 895 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 683,63 € | 341 337,21 € | 9 160 316,37 € |
| Année 2 | 511 854,49 € | 323 166,35 € | 8 648 461,88 € |
| Année 3 | 530 694,15 € | 304 326,69 € | 8 117 767,73 € |
| Année 4 | 550 227,26 € | 284 793,58 € | 7 567 540,47 € |
| Année 5 | 570 479,29 € | 264 541,55 € | 6 997 061,18 € |
| Année 6 | 591 476,76 € | 243 544,08 € | 6 405 584,42 € |
| Année 7 | 613 247,09 € | 221 773,75 € | 5 792 337,33 € |
| Année 8 | 635 818,66 € | 199 202,18 € | 5 156 518,67 € |
| Année 9 | 659 221,05 € | 175 799,79 € | 4 497 297,62 € |
| Année 10 | 683 484,82 € | 151 536,02 € | 3 813 812,80 € |
| Année 11 | 708 641,63 € | 126 379,21 € | 3 105 171,17 € |
| Année 12 | 734 724,40 € | 100 296,44 € | 2 370 446,77 € |
| Année 13 | 761 767,18 € | 73 253,66 € | 1 608 679,59 € |
| Année 14 | 789 805,32 € | 45 215,52 € | 818 874,27 € |
| Année 15 | 818 874,27 € | 16 145,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 654 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 814 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.