Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 945,46 € | 69 945,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 956 € / mois | 199 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 320 € | 10 480 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 600 € | 9 946 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 240,44 € | 343 105,08 € | 9 207 759,56 € |
| Année 2 | 514 505,42 € | 324 840,10 € | 8 693 254,14 € |
| Année 3 | 533 442,67 € | 305 902,85 € | 8 159 811,47 € |
| Année 4 | 553 076,90 € | 286 268,62 € | 7 606 734,57 € |
| Année 5 | 573 433,87 € | 265 911,65 € | 7 033 300,70 € |
| Année 6 | 594 540,07 € | 244 805,45 € | 6 438 760,63 € |
| Année 7 | 616 423,14 € | 222 922,38 € | 5 822 337,49 € |
| Année 8 | 639 111,63 € | 200 233,89 € | 5 183 225,86 € |
| Année 9 | 662 635,22 € | 176 710,30 € | 4 520 590,64 € |
| Année 10 | 687 024,61 € | 152 320,91 € | 3 833 566,03 € |
| Année 11 | 712 311,74 € | 127 033,78 € | 3 121 254,29 € |
| Année 12 | 738 529,58 € | 100 815,94 € | 2 382 724,71 € |
| Année 13 | 765 712,42 € | 73 633,10 € | 1 617 012,29 € |
| Année 14 | 793 895,76 € | 45 449,76 € | 823 116,53 € |
| Année 15 | 823 116,53 € | 16 229,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 844 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.