Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 432,93 € | 57 432,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 039 € / mois | 164 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 320 € | 10 480 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 600 € | 9 946 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 888,70 € | 356 306,46 € | 9 371 111,30 € |
| Année 2 | 345 519,92 € | 343 675,24 € | 9 025 591,38 € |
| Année 3 | 358 630,46 € | 330 564,70 € | 8 666 960,92 € |
| Année 4 | 372 238,47 € | 316 956,69 € | 8 294 722,45 € |
| Année 5 | 386 362,80 € | 302 832,36 € | 7 908 359,65 € |
| Année 6 | 401 023,07 € | 288 172,09 € | 7 507 336,58 € |
| Année 7 | 416 239,62 € | 272 955,54 € | 7 091 096,96 € |
| Année 8 | 432 033,57 € | 257 161,59 € | 6 659 063,39 € |
| Année 9 | 448 426,75 € | 240 768,41 € | 6 210 636,64 € |
| Année 10 | 465 442,03 € | 223 753,13 € | 5 745 194,61 € |
| Année 11 | 483 102,91 € | 206 092,25 € | 5 262 091,70 € |
| Année 12 | 501 433,90 € | 187 761,26 € | 4 760 657,80 € |
| Année 13 | 520 460,50 € | 168 734,66 € | 4 240 197,30 € |
| Année 14 | 540 209,02 € | 148 986,14 € | 3 699 988,28 € |
| Année 15 | 560 706,90 € | 128 488,26 € | 3 139 281,38 € |
| Année 16 | 581 982,56 € | 107 212,60 € | 2 557 298,82 € |
| Année 17 | 604 065,48 € | 85 129,68 € | 1 953 233,34 € |
| Année 18 | 626 986,34 € | 62 208,82 € | 1 326 247,00 € |
| Année 19 | 650 776,90 € | 38 418,26 € | 675 470,10 € |
| Année 20 | 675 470,10 € | 13 724,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 094 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.