Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 728,85 € | 57 728,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 936 € / mois | 164 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 320 € | 10 534 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 850 € | 9 997 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 603,88 € | 358 142,32 € | 9 419 396,12 € |
| Année 2 | 347 300,19 € | 345 446,01 € | 9 072 095,93 € |
| Année 3 | 360 478,25 € | 332 267,95 € | 8 711 617,68 € |
| Année 4 | 374 156,37 € | 318 589,83 € | 8 337 461,31 € |
| Année 5 | 388 353,47 € | 304 392,73 € | 7 949 107,84 € |
| Année 6 | 403 089,30 € | 289 656,90 € | 7 546 018,54 € |
| Année 7 | 418 384,23 € | 274 361,97 € | 7 127 634,31 € |
| Année 8 | 434 259,53 € | 258 486,67 € | 6 693 374,78 € |
| Année 9 | 450 737,23 € | 242 008,97 € | 6 242 637,55 € |
| Année 10 | 467 840,14 € | 224 906,06 € | 5 774 797,41 € |
| Année 11 | 485 592,03 € | 207 154,17 € | 5 289 205,38 € |
| Année 12 | 504 017,51 € | 188 728,69 € | 4 785 187,87 € |
| Année 13 | 523 142,11 € | 169 604,09 € | 4 262 045,76 € |
| Année 14 | 542 992,37 € | 149 753,83 € | 3 719 053,39 € |
| Année 15 | 563 595,85 € | 129 150,35 € | 3 155 457,54 € |
| Année 16 | 584 981,15 € | 107 765,05 € | 2 570 476,39 € |
| Année 17 | 607 177,83 € | 85 568,37 € | 1 963 298,56 € |
| Année 18 | 630 216,81 € | 62 529,39 € | 1 333 081,75 € |
| Année 19 | 654 129,96 € | 38 616,24 € | 678 951,79 € |
| Année 20 | 678 951,79 € | 13 795,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 048 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.